РязаньСб, 10 апреля 2021
Ваш город...
Россия
Центральный федеральный округ
Белгород
Брянск
Владимир
Воронеж
Иваново
Калуга
Кострома
Курск
Липецк
Москва
Московская область
Орел
Рязань
Смоленск
Тамбов
Тверь
Тула
Ярославль
Северо-Западный федеральный округ
Архангельск
Великий Новгород
Вологда
Калининград
Ленинградская область
Мурманск
Петрозаводск
Псков
Санкт-Петербург
Сыктывкар
Южный федеральный округ
Астрахань
Волгоград
Краснодар
Крым/Севастополь
Майкоп
Ростов-на-Дону
Элиста
Северо-Кавказский федеральный округ
Владикавказ
Грозный
Дагестан
Магас
Нальчик
Ставрополь
Черкесск
Приволжский федеральный округ
Ижевск
Йошкар-Ола
Казань
Киров
Нижний Новгород
Оренбург
Пенза
Пермь
Самара
Саранск
Саратов
Ульяновск
Уфа
Чебоксары
Уральский федеральный округ
Екатеринбург
Курган
Тюмень
Челябинск
Югра
ЯНАО
Сибирский федеральный округ
Абакан
Барнаул
Горно-Алтайск
Иркутск
Кемерово
Красноярск
Кызыл
Новосибирск
Омск
Томск
Дальневосточный федеральный округ
Биробиджан
Благовещенск
Владивосток
Магадан
Петропавловск-Камчатский
Улан-Удэ
Хабаровск
Чита
Южно-Сахалинск
Якутск
#Интервью Читать 3 мин.

Сегодня новостройка - это один из самых надежных активов

Сегодня новостройка - это один из самых надежных активов
#Интервью

- ГК «ЕДИНСТВО».

Гендиректор ГК «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев рассказал о перспективах рынка недвижимости и о том, как льготная ипотека, повлияла на динамику цен

В середине октября президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки под 6,5% годовых как минимум до конца 2021 года. Мера, запущенная в апреле как антикризисная мера поддержки застройщиков, сделала и ипотеку доступной как никогда. По ее условиям взять кредит на покупку квартиры в новостройках можно со ставкой не выше 6,5% и первоначальным взносом 15%. При этом, максимальная сумма займа для регионов – 6 миллионов рублей. Востребованность программы в Рязани оказалась невероятной.

Все это привело к тому, что, по разным данным, цены на первичном рынке с начала года увеличились в городе в среднем на 15%. Особенно преуспел сегмент массового жилья – тот самый, на поддержку которого и была направлена госпрограмма.

О том, какие именно изменения произошли на региональном рынке новостроек, что помимо доступной ипотеки, повлияло на его динамику и какое развитие событий можно спрогнозировать на 2021 год, нам рассказал генеральный директор группы компаний «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.

Как введение льготной ипотеки повлияло на востребованность новостроек?

– На мой взгляд, рынок поддержали сразу несколько трендов. И речь не только о появлении доступных кредитов, но и о нестабильной внешнеэкономической ситуации, колебаниях валютного курса, снижении Центробанком ключевой ставки. Из-за перехода на новые схемы финансирования растут затраты самих застройщиков на обслуживание банковского кредита. Из-за снижения курса рубля дорожают импортируемые материалы и оборудование: радиаторы, котлы, фасадные системы. Да и цена на основные стройматериалы – цемент, кирпич, арматуру – также формируется с учетом валютных котировок. Многие люди уже не хотят держать деньги в банках. Недвижимость стала для них тихой гаванью, ведь покупка квартиры позволяет и улучшить жилищные условия и сберечь накопленные средства. Квартиры как минимум в ближайший год дешеветь не будут, а значит сегодня новостройка – это один из самых надежных активов, который в отличие от автомобиля со временем только набирает стоимость.

– Спрос на жилье вырос, при этом, объем предложения на первичном рынке планомерно снижался?

– Вы правы. Сейчас в нашем портфеле менее 2 тысяч квартир, тогда как в 2018 году их было порядка 4 тысяч. Но ассортимент представленного на рынке жилья снижается по вполне понятным причинам. Массового вывода новых проектов из-за изменений в законодательстве не ожидается, а дома, заложенные полтора — два года назад, раскупаются очень быстро. Сейчас застройщиков, которые в Рязани строят дома по новым схемам, можно пересчитать по пальцам одной руки.

– Как себя чувствует в этих непростых реалиях крупнейший рязанский девелопер?

– 2020 год стал рекордным для группы компаний «ЕДИНСТВО» по объемам введенного жилья. Мы планируем сдать 195 тысяч квадратных метров, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 137 квадратных метров. Ни одной стройки не заморожено, все запланированные объекты сданы, а это девять жилых комплексов, три тысячи квартир, около 200 тысяч квадратных метров, то есть практически четверть от общего объема жилья, который сдадут в нашем регионе по итогам 2020 года. Наши объемы продаж за 11 месяцев обогнали показатели за весь 2019 год. В ближайшее время таких впечатляющих цифр ожидать не стоит, ведь переход на проектное финансирование не позволит строить с таким размахом. Тем не менее, в сентябре мы вывели на рынок вторую очередь жилого комплекса «Правый берег», который реализуется по новым правилам. В следующем году планируем заложить еще четыре жилых комплекса с привлечением банковского кредита.

– Вернемся к стоимости жилья. В какой степени на рост цен повлияли изменения в законодательстве?

– Если дом строится на деньги банка, для кредитной организации важна рентабельность самого проекта. В Рязани до недавнего времени она, судя по исследованиям банков, составляла ниже 20 процентов. С такими показателями вероятность получить заемные средства очень низка. Поэтому многие застройщики, чтобы заинтересовать будущих кредиторов, повысили цену квадратного метра.

– А под какой процент банки дают кредиты застройщикам?

– Это зависит от темпов продаж. Если скорость реализации опережает запланированные значения, ставка может составлять и ноль процентов. Но свою прибыль от проекта компания получит только после сдачи дома в эксплуатацию, то есть спустя 2-2,5 года после получения займа. При такой схеме на рынке останутся только крупные игроки с мощным финансовым фундаментом, готовые работать с длинными деньгами.

– В связи с уменьшением числа вводимых объектов вам пришлось пойти на сокращение персонала?

– Никаких масштабных сокращений не было. Основной костяк сотрудников мы удержали и сохранили. Более того в ближайших планах группы компаний выход на рынок первичного жилья в Туле. Нашим приоритетом остается комплексная застройка, ведь в идеале человек должен покупать не только личное пространство, но и экосистему, комфортную среду проживания.

– Каким образом пандемия повлияла на технологии работы с клиентами?

– В этом году, заботясь о безопасности и здоровье наших клиентов, мы активно внедряли онлайн-регистрацию сделок по продаже жилья. При таком сценарии клиент получает электронную цифровую подпись, и вся процедура вплоть до оплаты осуществляется онлайн. Так проходит уже 40 процентов от всего объема заключаемых сделок.

В условиях жесткого контроля банков за строительством и поступлением денег на эскроу-счета скидки на квартиры уходят в прошлое?

– Я бы не стал так категорично утверждать. Банк следит за тем, чтобы застройщик выполнил свои обязательства по договору. Скидки на квартиры вполне возможны, но они, скорее всего, не будут столь значительными, как в прошлые годы. Недавно мы запустили проект «Спеццены на квартиры», участвуя в котором, каждый покупатель может совершить сделку на максимально выгодных условиях.

«Мнение автора может не совпадать с мнением редакции». Особенно если это кликбейт. Вы можете написать жалобу.
Написать в редакцию